Как купить квартиру в новостройке в 2020 году?

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году?В течение 15 лет в нашей стране процветала система долевого строительства, но в виду реформ, направленных на её изменение, процесс покупки жилья в новостройке теперь осуществляется по новым правилам. И вплоть до сегодняшних дней многие не могут понять, как устроена система приобретения с использованием счетов эскроу.

Правовое регулирование
Все процессы приобретения квартиры (в том числе и с помощью особых счетов эскроу) регулируются специальными нормативно-правовыми актами. В данном случае важно опираться на следующие правовые нормы:
• ст. 15.4 ФЗ № 214;
• п. 3 ст. 12 ФЗ №177;
• ст. 860.7 ГК РФ.

Подробная инструкция покупки собственной квартиры в новостройке
С июля прошлого года застройщики не могут заранее брать денежные средства от дольщиков. Застройка многоквартирных домов осуществляется теперь немного по-иному - финансирование стало проектным. Что же изменилось по факту?

Как известно, долевое строительство господствовало много лет. Это было выгодно обеим сторонам, так как застройщики получали доступ к финансовым средствам дольщиков, а последние имели возможность купить жильё с дисконтом, если оно находилось в это время на так называемой «стадии котлована». На самом деле подобная система являлась причиной долгих строек и огромного количества обманутых дольщиков. Компенсационный фонд, созданный в 2017 году, не смог основательно подойти к решению проблемы с недвижимостью.
Теперь финансы сначала должны поступить на счёт эскроу, а уже затем застройщику.

Что из себя представляет эскроу счёт?
Как уже было сказано выше – это особый счёт в банке. Именно на него поступают финансы от покупателя за недвижимость. Пока жильё не будет сдано, абсолютно вся сумма средств будут находиться на этом счёте. Соответственно, доступа к деньгам у застройщика не будет. С середины лета 2019 застройщики обязаны использовать эти счета.

Беспокоиться о деньгах также не стоит, так как любая сумма до 10 миллионов рублей застрахована.

Процесс приобретения недвижимости
Процесс покупки жилья в новостройке выглядит следующим образом:
1. Покупатель выбирает, какую квартиру он желает приобрести.
2. Заключение договора с застройщиком.
3. Покупатель, банк и застройщик заключают совместный договор об открытие специального счёта эскроу.
4. Все финансовые средства должны поступить на этот счёт.

Покупка квартиры без эскроу
В соответствии с законом, купить жилье без счёта эскроу нельзя. Застройщик имеет право работать без него, если:
1. Дом построен более чем на 30%, а также если уже реализовано больше 10% площадей.
2. В случае наличия любых социальных объектов применяется степень готовности в 6%.
3. Официальное заключение о готовности объекта выдается специальной комиссией.
4. Сведения о проданных площадях имеются в Росреестре.
5. В фонд защиты дольщиков поступили финансовые средства от застройщика, после чего он в праве продолжить работу.

Как можно проверить застройщика?
Перед совершением сделки рекомендуется:
1. Изучить и проверить всю информацию о застройщике.
2. Запросить заключение о том, насколько объект готов.
3. Запросить всю информацию о том, какие взносы производились в компенсационный фонд.
4. Сверить реквизиты и информацию о банке.
Выбирайте надежного застройщика, зарекомендовавшего себя на рынке недвижимости. Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, обратите внимание на группу компаний Пионер, работающих с 2001 года.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
Как известно, почти любую недвижимость можно купить в ипотеку. Пока что она является основным двигателем роста рынка недвижимости. Заёмщик в таком случае будет обязан внести часть финансовых средств за квартиру (порядка 15-20%). Материнский капитал также может быть принять банком в качестве первого взноса.

Схема покупки недвижимости в ипотеку выглядит следующим образом:
1. Покупатель выбирает застройщика.
2. Обращается в банк, дабы оформить ипотеку.
3. В случае одобрения, подписывается договор, в котором должны быть чётко указаны все обязанности и сроки выполнения.
4. Подписывается договор долевого участия.
5. На счёт эскроу поступают средства.
6. После окончания строительных работ и подписания соответствующих документов, оформляется техпаспорт.
7. Затем недвижимость как залог должна быть передана банку в течение 10 дней, а ипотечный договор регистрируется в Росреестре.

Тонкости принятия кварты от застройщика
После всех процедур передачи квартиры покупателю и сдачи квартир в эксплуатацию, застройщик получает финансовые средства. Соответственно, в случае невыполнения обязанностей, дольщик получает всю сумму обратно. В обязательном порядке за 2-4 недели до приёмки застройщик обязан предупредить покупателя.
Когда квартира будет приниматься покупателем, необходимо тщательно проверить не только само жилье, но и подъезд, электропроводку, теплоизоляцию и так далее. Всё, что было указано в проекте, должно быть выполнено застройщиком.

Какие могут быть форс-мажорные обстоятельства?
Ничего не может гарантировать абсолютной безопасности сделки, в любом случае будут присутствовать те или иные риски:
1. Банк объявил себя банкротом. В таком случае дольщикам будет возвращено 100% всей внесённой суммы, так как финансовые средства должны быть застрахованы.
2. Застройщик объявил себя банкротом. В подобной ситуации покупателю должна вернуться вся заплаченная им сумма. Неприятными последствиями могут быть рост цены на жилье во время строительства, а также инфляция.
16-04-2020, 17:05
46 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.