Как купить вторичную квартиру за материнский капитал в 2020 году

Как купить вторичную квартиру за материнский капитал в 2020 годуДля улучшения условий проживания часто граждане привлекают свободные средства материнского капитала. В 2020 году сумма выплаты уже за рождение первого ребенка составит 466 617 рублей.

Приобретение жилого помещения возможно, как в возводимых новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Если вы проживаете в Екатеринбурге, здесь https://ekb.etagi.com/realty/ вы можете найти подходящий для себя вариант.

Однако такая сделка имеет свои особенности.

Деньги материнского капитала никогда не выдаются на руки. В связи с этим оплата проводится по безналичному расчету. Продажа жилья возможна двумя способами:

1. Перечисление денег ведется из Пенсионного фонда. Поступают они на счет продавца.

2. Покупатель заключает с банком договор ипотечного кредитования. Финансовая организация переводит деньги продавцу, а затем получает необходимую сумму от Пенсионного фонда.
Второй вариант боле привлекательный для продавца, поскольку ему сразу же переводится вся сумма.

Каким бы способом не проводилась сделка, порядок ее действий всегда стандартный. Состоит он из следующих пунктов:

1. Покупатель предоставляет из Пенсионного фонда справку о своем финансовом состоянии.
2. Оформляется стандартный договор на куплю-продажу недвижимости. Единственно добавляется пункт, в котором указывается, что приобретение жилья ведется на деньги материнского капитала.
3. Регистрационная палата фиксирует договор и выдает покупателю на квартиру право собственности. При этом покупателем проводится первый взнос из своих средств.
4. Все документы передаются в Пенсионный фонд вместе с банковскими данными продавца.
5. Пенсионный фонд проверяет документы. Длится это около 2 месяцев. Затем деньги переводятся.
6. С Регистрационной палаты снимается обременение.

Если размер материнского капитала не покрывает стоимости приобретаемой квартиры, то покупатель докладывает необходимую сумму из своих средств.

Важно! С Регистрационной палаты снимается обременение исключительно только после выплаты полностью всей суммы.

Существенная особенность
На основании существующего закона, приобретение жилья на имеющийся материнский капитал возможно исключительно в долевую собственность. Каждому члену семьи выделяется в приобретаемой недвижимости равные доли. Для этого покупатель предоставляет в Пенсионный фонд документ, где перечисляются все лица семьи и получаемые ими доли. Предварительно эта информация нотариально заверяется. Это действие должно быть проконтролировано продавцом. В противном случае при отсутствии таких данных Пенсионным фондом деньги могут быть не перечислены.

Во время заключения договора все участники должны присутствовать лично. Если у кого-то такой возможности нет, он должен дать доверенность другому члену семьи на право принимать решение от его имени.
Допускается вести оформление жилой площади в долевую собственность с некоторой отсрочкой. Однако это соглашение должно обязательно фиксироваться в договоре. Дальше уточняется, что деньги продавец получит только после того, как в Пенсионный фонд поступят документы, с оформлением долевой собственности, включающие каждого члена семьи.
15-04-2020, 19:30
58 просмотров
  
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.